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最新發布日期: 2017-07-01

不被房價壓垮 檢視購屋理財規劃

       簽約買房很容易,事後養房才困難,做好房貸理財試算,養房煩惱相對少!買房準備3成自備款:       

       所謂的「自備款」就是買屋簽約當下須準備的款項。雖然許多房子只需要2~3成以內的頭期款,但由於自備款還包含裝潢費用、仲介費、其他稅費等,所以購屋時最好準備3成的自備款會比較充裕。

      如果是名下已有1間以上的房子,且仍有房貸,不管是購買預售屋、新成屋或中古屋,頭期款準備4成以上較保險;裝潢費的部分,以室內30坪的中古屋而言,若須更換水電管線,管線重整費15~30萬元,其餘裝潢費則視改造程度,須花上50~150萬元不等。

      預售或新成屋如有建設公司推薦的專屬室內設計師,施工費用通常較便宜,以室內實坪計價,每坪1.5~3.5萬元。房貸支出不超過總收入的3分之1:

      買屋最重要的是檢視未來每月的現金支出,是否在可負擔的範圍,建議以家庭月收入的1/3繳房貸,1/3儲蓄以備不時之需,1/3當日常生活支出。房貸支出不超過家庭總收入的1/3,就不會讓貸款壓垮生活品質。房屋總價不超過家庭年收入的5倍:

       知道了每月貸款支出的上限,也準備好了3成自備款,還有1個原則,就是房屋總價不超過家庭年收入的5倍。

       如果購買的房子總價超出自己的能力範圍,未來付房貸將十分吃力,一定會影響到未來的生活品質,因此事前就要做好詳細的理財規劃,才能輕鬆購屋。

(蘋果日報2017年07月01日地產中心/綜合報導)

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