首頁 最新消息
最新發布日期: 2017-05-15

依賴房產後果不堪設想

       日本的房產泡沫吹到史上最大,央行的日本銀行公布2016年金融機構提供給房地產的融資高達12兆日圓,創下新高,超過1980年代後期的泡沫,吹這種泡沫是非常不合乎人口減少且空屋近1000萬戶的日本的,日銀在最近又發表一份「金融系統報告」指出,如果「商用房產全國平均下跌兩成的話,350家地方銀行、信用金庫將有4成會淪為赤字」陷入空前危機!日本各界受到很大衝擊,也非常氣憤,始作俑者就是大印鈔票、大搞負利率等金融寬鬆政策的日銀呀!但日銀說的好像自己是名嘴似的,置身事外,覺得沒體力的地方銀行倒掉算了的感覺。

       日本在2015年金融機構借給房地產的融資餘額高達84兆日圓,就創下新高,比過去的泡沫更高了,但2016年還是借出12兆日圓,而且單單借給蓋出租專用木樓就達3.7兆日圓,極端異常。大吹泡沫,結果無能的銀行只會借款給有抵押房產外,許多個人也為利息低,外加銀行及房產業者勸說,盲目地大蓋出租木樓、公寓等,根本租不出去,還要支付貸款本息;日本在2013年調查空屋就有820萬戶,過半的429萬戶都是出租房屋,新的數字可能突破1000萬戶,大概也有500萬戶租不出去吧!這麼多房子,沒人住、沒人租、沒人買的房產泡沫,很快就會大崩盤,蓋房子的屋主繳不起貸款,抵押的房產價值比貸款額低,金融廳跟金融界也非常不安,有大銀行的層峰指出「這樣下去,2007年發生在美國的次級房貸,對於信用力不足的個人的房貸風暴也將會出現日本版了!」金融廳終於開始下令要緊縮房貸,但也最可能因此引爆風暴。

       日本從2006年起就是人口減少社會了,原本就不該吹房產泡沫了,最近這次的房產泡沫,除了日銀想搞通貨膨脹而大印鈔票、撒鈔票外,多少因為華人等外國人搶購日本房產而給了契機,但這些外國投資客,可能因為一個莫名的小因素就大舉撤資,像最近中國當局嚴格管制資金流出等,商用房產要掉個2成,根本是瞬間的事!只要一暴跌,則會有140家左右的地銀、信庫等經營相繼出現破綻、倒閉,日本地方經濟會跟著搖晃坍方,也會對金融界全體帶來嚴重的影響,但造成如此後果的主犯就是安倍跟日銀的安倍經濟學呀!如此簡單的惡性循環,三歲小孩都懂,日銀搞負利率,掀起恐慌,拚命想保值,而地銀等也不知道如何運用,只好借給房產業者,2013年後更是有錢無處去,加上2016年起的負利率,等於是日銀在打金融機關的屁股,催促趕快貸借出去,明知有高風險也只好借出,幾乎沒有企業融資,地銀等大都對於需要研究的創投非常吝嗇,還是依賴有抵押的房產,甚至自己也出手投資,讓房產燒過頭了。

      日銀政策造成的銀行以及個人的「房產依賴症候群」,卻隔岸觀火說「掉價2成、4成地銀等會倒」,遭追問甚至還說「從宏觀來看,大丈夫(沒問題)!」這是什麼不負責任的政策?執政者居然蒙眼不看社會現場而繼續當名嘴;不僅國家或銀行,個人依賴房產,妄想當收租公、收租婆,也會跟著死的很慘!畢竟人口不斷減少、空屋超多的社會,鼓勵大蓋房子或囤房,後果都不堪設想的,台灣何嘗不是呢?

2017年05月15日 蘋果日報 劉黎兒/旅日作家

‧松工實業版權所有 Copyright ©2003-2017 Panahome Co., Ltd. All Rights Reserved.‧

Powered by www.zhan-yang.com.tw